用手机扫描不动产证上的二维码，三维立体空间实景图便清晰出现在眼前。9月21日，市自然资源规划局惠山分局向惠城水务集团颁发了该企业阳山厂的不动产权证书。这本证书格外特殊，是无锡首本市政设施三维不动产权证书，证书的颁发意味着无锡不动产登记加速从“二维平面”向“三维空间”转型，迈入“立体时代”。

  此次办理三维登记的惠城水务阳山厂项目，总用地面积36463平方米，是服务阳山镇和周边地区的重要市政环保设施。“除污水处理厂主体建筑物，项目还配套建设了消毒池、初期雨水收集池等水工构筑物。由于这些建筑物与构筑物空间交织叠加，利用传统二维登记模式难以完整还原立体空间边界，因此这类市政环保设施长期存在‘土地权属清晰，但建（构）筑物完整产权难以落地、建筑物与构筑物权属拆分困难’的痛点，不利于国有资产的规范化、精细化管理。”市自然资源规划局惠山分局相关负责人表示，为破解登记堵点、厘清完整产权，该局创新推行污水处理厂“建筑物+构筑物”一体三维不动产登记模式，致力于为全市同类环保设施的规范化登记提供可复制、可推广的经验。

  针对此类设施三维登记无先例可循的现状，市自然资源规划局惠山分局工作人员多次深入项目现场踏勘调研，联合多方主体细化三维登记标准、明确认定依据，逐一攻克立体界址界定、材料审核、建（构）筑物权属一体化认定等关键难题。同时，工作人员依托三维地籍技术对污水处理厂进行高精度实景建模，完整还原厂区建筑物和水工构筑物空间形态、竖向高程与立体权属范围，将三维产权模型嵌入登记档案。

  “证书上，消毒池、尾水泵房等各类设施的信息详细至极，只要扫描二维码，就能立即看到阳山厂的三维实景、具体结构，还能对建筑进行360°旋转、缩放查看，这种感觉太棒了！”无锡市惠城水务集团有限公司副总经理范玉军点赞，三维数字化产权成果的应用，为市政设施规范运维、保值增值提供了坚实的产权支撑。

  从“平面”到“立体”，从“确权”到“赋能”，无锡正在三维产权登记上加速探索。据悉，截至目前，我市已在江南大学附属医院、惠城水务阳山厂等项目试点三维登记，推动证书附图等由二维向三维转换，让权属登记结果更加直观、清晰。接下来，市自然资源规划局还将结合国资办证等工作，进一步规范三维登记要素、深化成果应用，为更多资产空间开发和盘活利用夯实产权基础、提供有力服务保障。（王怡荻）