针对房屋租赁退租恢复原状纠纷存在的原状界定难、责任划分争议大、复原标准不统一等审理难点，近期，江阴法院临港法庭立足审判职能，靶向施策、精准发力，以三项务实举措高效化解多起此类纠纷，有效平衡租赁双方合法权益，规范辖区房屋租赁市场秩序。

  一是深挖合同本意，实地取证固定原始状态。不机械套用合同文本，深入研判双方缔约真实意思，厘清合同关于退租复原、房屋改造、设施留存、破损修复的权责约定。针对房屋原状举证认定难题，打破单一书面审理模式，法官实地勘查涉案房屋，通过拍照留证、现场记录等方式固定房屋墙体、地面、配套设施等原始状态，精准区分房屋原有状态、正常使用损耗与后期改造破损，构建完整现场证据链，为公正裁判夯实事实基础。

  二是细化履约核查，依法认定房东知情默认情形。房屋改造是否经出租人同意是此类纠纷责任界定的核心关键。法庭全面梳理租赁期间沟通记录、装修施工情况、租金收取记录等履约细节，精准甄别出租方对承租方房屋改造行为的知情状态。对出租人知晓改造行为、长期未提出异议且持续收取租金的情形，依法认定默认许可行为，清晰划分双方权责，杜绝出租人事后反悔追责、过度索赔等不合理诉求，切实保障双方合法权益。

  三是立足客观实际，科学研判复原可行性。综合考量房屋改造年限、装修损耗、使用现状及建筑安全规范，科学研判恢复原状的现实条件与实际价值。针对改造年代久、复原成本过高、拆除存在安全隐患、无实际复原意义的情形，依法以折价补偿替代强制复原，既坚守法律底线，杜绝资源浪费，又兼顾情理民意，实现法理情有机统一，推动矛盾实质性化解。

  下一步，临港法庭将持续聚焦房屋租赁领域高发纠纷，统一裁判尺度，优化审理方式，常态化开展以案释法工作，引导租赁双方依法缔约、诚信履约、依法维权，明晰权责边界，从源头减少同类纠纷发生，全力营造平稳有序、诚信规范的租赁法治环境。（顾岩松）