司法拍卖中，买受人常因税费核算迟滞、垫资压力大等问题陷入“过户难”困局。针对这一问题，江阴市人民法院主动破题，联合国家税务总局江阴市税务局构建“税费前置核算—法院直扣直缴—部门协同办结”全链条机制，推动司法拍卖从“争议不断”向“一次办好”转型。

  一是税费核算“一单清”。建立“法院移送+税务反馈”双向协作规则：司法拍卖成交后，法院第一时间向税务部门线上移送标的物权属、买受人资料、评估价等核心信息；税务部门及时反馈《税费核算清单》，明确被执行人应承担金额，有力保障了机器设备等特殊动产、工业房地产等大标的产生的大额税款及时、足额入库。2024年共计通过司法拍卖协助征税7659.85万元。

  二是税费划扣“零垫付”。创新“成交即扣划”模式：买受人仅需在办理过户时支付自身应承担的税费，被执行人应缴部分则事先由法院从拍卖款中直接划转至税务专户，既大大减轻买受人垫资压力与风险，又压缩买受人办理过户时长，更使得买受人全程无需联系被执行人，法拍过户实现“一次办结”。

  三是预售直连“无忧购”。针对被执行人所有但登记在开发商名下的预售房处置难题，江阴法院创新建立“法院—税务—开发商”三方直联机制，由税务直接对接开发商核算需缴纳税金，法院及时垫付，买受人竞拍后无需联系原业主或垫付资金，即可“零风险”办妥产权登记，真正实现“即拍即得、安心无忧”。（牛梦洁）