新华网南京3月27日电（记者刘巍巍）今年政府工作报告提出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。记者采访发现，在房地产深度调整背景下，长租机构推出品质化房屋改造产品及配套服务，将个人闲置房、“非改租”物业、新筹建大型租赁楼盘等房源打造成高品质居住空间，激发房屋租赁市场活力。

　　面向新时代、新需求，安全、舒适、绿色、智慧成为高品质居住的关键词，多地就此展开实践。克而瑞研究中心数据显示，在各地今年政府工作报告中，包括一线、新一线城市在内的15个省份直接提及“好房子”内容，涉及建设要求、制度保障、示范项目建设等。

　　业内人士认为，这说明我国住房发展迈上新台阶，对房地产市场供给主体提出新要求，今后比拼的重点将是高质量、新科技和好服务。事实上，一些长租机构已开启探索。

　　长租行业龙头自如近期与投资公司景顺房地产合作成立合资公司——星耀如景，作为双方在国内发展持有型租赁住房资产管理的平台。星耀如景首个项目将落地北京石景山，基于当地自然生态、工业文脉及冬奥骑行等元素，为周边新市民群体打造具有潮流味道的租住社区。

　　据悉，项目公区将设置骑行健身、宠物托管等空间，屋内采用全封闭式阳台、全落地窗、全屋地暖、全屋智能等生活配套，旨在为租客提供高品质、好服务、智能化的居住体验。

　　当前，已建成的分散式个人闲置房源在城市中普遍存在，实施城市更新、老旧小区改造，是让老房子变身“好房子”的重要途径之一。

　　“管道太老，出租期间几乎每半个月就要处理一次洗手间漏水，租客和邻居多有怨言。”南京市民庞女士用于出租的房子建于1983年，因房龄较老，且近10年未进行翻新装修，上一任租客退租后，一直空置。自如为庞女士的房源量身设计装修改造方案，凭借其简约美学、功能定制、智能家居、环保体系、标准工艺等特点，庞女士的房源经改造上线后，很快就被租客看中、签约。

　　旧房品质提升，不仅为老旧房源业主群体解决了房屋长期空置的烦恼，还满足了租客对高品质生活的需求。记者采访了解到，目前，一些长租机构推出的高品质租住产品覆盖分散式整租、合租、豪宅、集中式长租公寓和租赁社区等类型，目的是满足不同租客群体的多元化租房需求。

　　为减轻租客经济负担，自如等机构还推出免押金、公积金直付房租等举措，降低租客租房成本。数据显示，自如面向高校毕业生提供租金月付、0押金等租房支持措施以来，已有超370万名高校毕业生参与，提供押金减免超12亿元。

　　业内人士分析认为，伴随“租购并举”住房制度的建立、居民租房需求的释放，专业化长租机构在推动城市住房“优化存量、提高质量”，破解供需矛盾等方面将发挥更加突出的作用，要引导相关机构可持续发展，稳定业主出租收益，改善租客居住品质，推动住房租赁行业向品质化、健康化方向迈进。（完）