9月25日，连云港市海州区人民法院召开涉房地产类案件审理情况新闻发布会，对今年受理的涉房地产类纠纷案件特点进行简要分析，对交易过程中的陷阱进行普法宣传、法律风险提示，助力维护本辖区房屋买卖合同交易的稳定性，服务百姓安居、社区和谐。

  今年以来，海州区人民法院积极融入基层社会治理，探索多元解纷路径，最大限度地化解矛盾，取得了一定成效。截至今年9月10日，海州区人民法院房地产庭共新收案件1282件，其中房屋买卖合同纠纷251件，房屋租赁合同纠纷179件，装饰装修合同纠纷91件，物业服务合同纠纷8件，上述类型案件占新收案件总数的41.26%。

  建立健全房地产行业专业调解机制

  今年5月，海州区人民法院与市造价协会、市工程造价管理总站、市质监站等组织单位联合召开工作座谈会，广泛凝聚专业解纷力量，探索建立“人民法院+行业协会”联合解纷模式，推动相关组织单位为物业管理、工程造价和质量等专业问题提供精准专业、高效便捷的纠纷解决方案。

  采取多方调解，坚持类案同调

  优先开庭审理首案、特色案，通过背靠背多方、多轮调解，重点化解难案、要案。做好形势预判，做到质速双升。系统梳理当下纠纷审判中的新情况新问题新思路，注重提取审判经验，反哺审判实践，提高案件审理及调解效率。采取示范审判、集中引导、批量调解的审理方式，以调促调，做到“调解一个、软化一批”，完善调解流程。2024年，通过示范性诉讼化解了海州某小区100余户房屋买卖合同纠纷；通过示范性调解，及时预防某商业广场近百户商铺业主的群体性纠纷。

  加强宣传教育，延伸审判职能

  线上总结推广，巩固解纷成果，宣传典型案例。今年，房地产庭通过微信公众号等渠道发布普法案例6篇，内容涵盖了房屋买卖、装饰装修、物业服务纠纷等常见热点问题。线下实地普法，营造法治氛围。院速裁团队对个别小区进行试点，进小区征集热点问题、将示范性诉讼的庭审活动搬进社区，进行宣传推介。房地产庭也结合热点活动，如白虎山庙会等，普及民生类案件法律知识。通过针对性普法引导物业纠纷中的业主改变观念误区，依法维权，避免陷入费用欠缴与服务降格的恶性循环，同时，也能提示房屋买卖和装修类双方诚信交易，防范法律风险，避免和减少纠纷发生，维护本地区商品房消费者权利以及合同交易的稳定性。（周心睿）