6月6日，作为江苏吴中集团有限公司旗下城市更新板块重要成员，江苏蓝园文化产业有限公司正式更名为江苏蓝园文化产业集团有限公司，升格为集团直属一级子公司。
顺势而为，深化战略布局启新程
江苏吴中集团总裁施凯介绍，早在10年前，集团就已经敏锐地盯上城市中角角落落里那些和现代化城市形象极不协调的存量资产。从2012年改造建设南京金川科技园开始，集团正式向商业不动产运营和城市更新业务转型，江苏蓝园也由此启航。
秉承“城市历史守护者，科技文化推动者”的理念，江苏蓝园通过市场资源的盘活利用，将老旧厂房、街区打造成为承载城市文化产业发展的新空间，打造蓝系列文化科技产业园（基地），延续城市历史、增强城市文化氛围的同时，提升文化产业对经济增长的贡献，为城市发展升级保驾护航。紧跟政策导向，江苏蓝园从南京出发，扎根苏州，并逐步拓展至无锡、常州等地，辐射全国多个城市。仅2023年，江苏蓝园新签项目就有11个。近年来，江苏蓝园先后获得国家级奖项7项、省级奖项19项。目前，江苏蓝园已拥有70座园区、80万平方米的运营面积，入驻商家企业近万户。
“这次江苏蓝园文化产业集团的变化不能简单地理解为公司组织架构和管理从属关系的调整，更深层次意义在于，集团在战略布局上要将江苏蓝园集团打造成集团最重要的主力产业之一，这也是集团对未来城市更新与文化产业发展的坚定信心和深远谋划。” 施凯说，“我们坚信，蓝园将成为城市更新的闪亮名片，为城市的可持续发展贡献坚实的力量。”
绣花功夫，让城市留形留痕又留质
位于苏州人民桥附近，一度沉寂多时、破败不堪的苏州金塔电子厂老厂区如今已焕然新生，变身为蓝·芳华文化创意园。这里吸引着众多年轻人穿梭其中，或工作，或休闲，或打卡，热闹非凡。2018年，江苏蓝园投资3500万元对项目进行改造招商运营。“这个工厂不仅承载了近2000名员工的青春记忆，更见证了中国电子工业在那个年代的蓬勃发展历史。”江苏蓝园集团董事长兼总裁顾军说，为此，蓝园一方面尽最大可能在建筑形态上保留20世纪80年代特色，另一方面在业态导入中也尽可能多地融入符合现代生活和年轻人喜欢的网红和潮牌。眼下，这片建筑面积达26000平方米的旧厂区已成为集文创办公、影视动漫为一体的数字文化产业聚集区，成功引入187家优质企业，其中数字文化企业占比高达63%。项目还获得了住建部实施城市更新行动可复制试点项目、江苏省文化产业示范园区等荣誉。
矗立于千年苏州之心——姑苏区盘胥路188号的蓝·SPORT文化创意产业园前身为苏州玻璃厂，也是古城区最大的小商品市场。陪伴苏州古城19载光景后，迎来华丽蜕变。江苏蓝园以“全民运动＋夜经济”为理念，引入年轻人喜爱的特色业态作为配套，构造街区式消费场景。从“昔日买买买”到“今朝玩玩玩”，从“苏州本土商贸发展的奠基者”到“集运动、休闲、购物于一体的苏州古城区第一座运动主题产业园”，已成为本地市民和外地游客的“人气打卡点”。
作为曾经熙攘繁荣的老米行，苏州甪直古镇万盛米行见证了苏州城一代又一代新陈更替。江苏蓝园在原址基础上，以新时代“企业深度服务”为主题，结合网红经济概念，全新打造了“传统文化教育、科技文化办公、企业拓展培训”三位一体的文旅体验空间，通过挖掘项目原有的历史属性，拓宽物理空间展示，加深垂直服务体系，持续输出网红品牌，引入外部流量，让“酒香”飘出深巷。
文化产业园、运动产业园、科技产业园、文旅产业园、总部产业园、5A写字楼……一个个项目成为讲述城市故事的新窗口。江苏蓝园“蓝”系列产品也不断拓展服务边界，“蓝品牌”在越来越多的城市生根发芽。“城市更新不等于城市重建，最重要的是将既有的存量变成增量，用新的增量导入新的产业，改变生活方式和业态。城市记忆是城市文化的根本，我们需要做的就是挖掘记忆，保护记忆和创造记忆，留形、留痕又留质，用绣花功夫做好每一次城市更新。” 顾军说，留形是留住旧有的建筑形态和建筑方法，留痕是留住历史的痕迹和文脉，留质则是通过改造去导入更加优质的、适合现代人生活的方式和产业。
值得一提的是，作为江苏蓝园下属专业企业服务平台，191服务平台以“陪伴企业 共同成长”为理念，以构建专业化文化&科技服务平台为目标，积极为入驻企业提供基础物业服务和深度企业服务等全方位支持，致力形成覆盖全产业链的企业社交生态体系。
未来可期，留下更多城市更新“蓝”印迹
“江苏蓝园未来可期、市场广阔，具备成为全国行业标杆的可能。”在江苏蓝园，一份“蓝色行动计划”前言中的一句话，满是对未来的希望与信心。
“晋升为一级子公司，为蓝园实现更大规模的发展注入了强劲动能。”顾军说，站在更高的起点上，江苏蓝园将继续深耕城市更新赛道，专注数字文化产业园区、科技产业基地、文旅街区等存量资产的改造及长效运营。“我们的短期目标是，自主运管面积超过100万平方米，中长期目标是进入资本市场。”
据悉，下一步，江苏蓝园将进一步加强线上平台系统的建设运营，区别于简单的企业服务展示平台，蓝园线上平台通过对一级市场的大数据分析，帮助产业园引流办公需求，协助创业者优化战略布局，充分激发文化科技企业社群的活力与创造力，建设以社群为基础的商业社交和资源配置平台，充分激发城市创造力阶层的创新活力。同时，深化产业集群基地建设，实现3到5个国家级、省级众创空间及孵化基地的认证，打通人才孵化创业全流程服务，促成项目落地及资本市场对接。此外，蓝园还将进一步完善文旅产业相关基础设施及配套服务，遵循在地文化属性及区域市场需求，建成配套的影视拍摄基地、演出剧场、展览空间、联合办公场地、蓝朵企业社交空间，通过整合优质文化内容资源，打造文旅消费示范空间。
“希望新成立的江苏蓝园集团继续发挥品牌优势，打造核心竞争力，努力成为国内城市更新服务和发展运营服务的头部企业。”施凯表示，蓝园的核心竞争力和品牌优势是团队的设计创意能力、招商运营能力、成本管控能力、团队执行能力和不达目的誓不罢休的拼搏精神。“集团将倾斜更多的资源，提供更多的帮助，与蓝园集团一起共同推进蓝园产品和服务的不断迭代升级，努力根植长三角地区，尝试布局一线城市，寻求运营区域的科学突破，确保其在城市更新和文化产业发展中保持领先地位。”（洪姝翌）