老旧小区改造，是重大民生工程、民心工程，倾注着党和政府提升居民生活质量的决心，也寄托着广大居民对美好生活的向往。11月以来，明商集团下属南京白房房屋报修服务有限公司（以下简称白房公司）负责实施改造的仙鹤里、四条巷8号、后标营28号、扇骨里35号4个老旧小区“完美收官”。
“小区整洁漂亮了，大家的心里都变得敞亮了。” 家住仙鹤里小区的居民达健说，老旧小区改造“内外兼修”，全面提升了大家的生活品质，让大家的获得感和幸福感直线上升，是实实在在的民生福祉。
一小区一方案，民意贯穿改造全过程
此次整治改造的4个小区，都建于上个世纪90年代，由于年代都较久远，小区内环境较差：小区建筑立面配色杂乱，统一性与美观性较差，局部外立面饰面存在剥落、破损的现象；屋面渗漏情况很普遍，墙面防水不到位，亟需屋面改造改造。此外，小区道路坑坑洼洼，破损严重，有一些安全隐患。
经秦淮区政府统一部署，4个小区被列入2023年改造计划。今年5月，建设方白房公司和施工单位江苏路泰建设集团有限公司，启动老旧小区改造工作。
为高质高效推进这4个老旧小区改造项目，白房公司把群众满意作为第一标准，将“决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享”理念融入老旧小区改造工作中。在项目正式启动前，首先悬挂横幅、张贴海报、发放《告居民一封信》，告知居民小区将改造的消息。接着，又组织设计、施工单位走进4个小区，联合街道、社区、物业、业委会、以及广大居民召开居民议事会，让改造的每一步都融入民愿民意。
担心有的居民工作忙，没有时间参与居民议事会，白房公司还安排了入户调查，在小区单元门口设立“意见箱”，在项目部设置“接待点”，方便居民多渠道参与小区改造。在广泛征集民意的基础上，根据居民需求、小区实际、文化历史特色，因地制宜拟定改造清单、开展方案设计，实现“一小区一方案”的精准改造，有重点地解决规划不合理、设施不配套、功能不完善、人居环境差、居民意见大等群众急难愁盼问题。
四条巷8号楼南边有一处空地，堆满杂物，成了一个卫生死角。大家共同商议，在此处设置两个花箱，这样既美观又整洁，可形成一道亮丽风景线。
扇骨里35号院内部没有公共活动空间，经过民主议事会讨论，大家一致决定在小区北侧结合现状树池，增设休闲座凳，为居民提供休憩空间。
建设方希望以人民为中心，把每一处都改到居民心坎上，实现老旧小区“住用安全、功能完善、环境整洁、群众满意”的目标。
坚持“内外兼修”，为居民幸福加码
经过半年的整治，现在4个小区已经“华丽变身”。如今，再次走进4个老旧小区内，大家会惊喜看到往日蒙尘的老楼如今已然换上“新衣”更新面貌，逐个“焕颜”升级。原先破损坑洼的路面已恢复平整；常年渗水漏雨的房顶屋面已重新修缮；摆放杂乱的出行工具也有了“规矩意识”……
“我们对改造的结果非常满意！”标营28号业主委员会主任梁汉达介绍，标营28号建于1995年，老旧小区的通病，这个小区都存在。争取到小区改造的机会时，居民们格外珍惜，尽力做好配合工作，为了给施工提供用水用电方便，主动将小区内一处400平方米的地下室争取来，给工人做“临时休息区”等。
建设方和施工单位的用心付出，居民们也是看在眼里、记在心里。“从第一天进场开始，他们把精细化准备、精细化施工、精细化管理贯彻始终。最让我们感动的是，居民提出的问题，只要是合情合理的，他们都努力帮大家解决了。” 梁汉达说，一个好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次，居民希望小区外立面颜色高端、大气。为此，建设方在小区入口处，做了4块色板，让居民投票选择。大部分居民认为，基座陶泥色、外墙浅米黄色“大气、养眼”。建设方就根据居民的选择，做出一幢“样板楼”，让居民“眼见为实”，确认无误，才全面推开。居民们反映，小区内部道路不够宽敞，尤其是晚上停车后就没有消防通道了。建设方高度重视这一安全问题，结合民意将道路两边的绿化带往内各缩减了30厘米，同步改造了路牙，现在道路宽敞了，消防通道也打通了。
真心换来真情，实干赢得信任。在具体施工中，居民们对建设方的工作也给予了大力支持。在铺设地面沥青前，建设方告知居民，一次性铺设路面会更加平整，居民集体同意施工单位加班到夜里12点，没有一个人投诉扰民。
对一些棘手问题，业主委员会也主动介入，帮助做好沟通协调工作，让建设方更快更好的推进改造项目。有两户居民在楼顶大面积种菜，长势喜人，但是又给屋面渗漏埋下隐患。业主委员会得知情况后，主动介入做协调工作，最终说动了两户人家放弃了屋顶菜园，让施工单位顺利完成屋面防水改造。
“现在，我们小区里子很实在，面子也有了。” 梁汉达说，在改造过程中，建设方白房公司坚持“当下治”与“长久立”相结合，既关注小区“面子”，更注重“里子”。推进弱电下地、道路整治、非机动车车棚改造，增加安防设施、无障碍化通道等基础配套设施施工。因为小区整治改造得好，附近小区的居民还特地来参观取经。
“现在，环境变好了，我们住得也更舒心了。”提起改造后的小区，仙鹤里小区居民喜笑颜开，赞不绝口，改造施工期间，4个小区收到了不少居民们自送来的锦旗，表达群众们的认可。
居民达健说，整治改造后，他和老伴到小区中心花园散步健身的次数明显增多了。之前，中心花园铺设的是地砖，雨天易滑，健身器材也“带病工作”。这次，建设方用“绣花功夫”对中心花园进行了改造，铲除原有地砖，铺设了安全、环保的塑胶地坪，并对功能区进行了重新划定，现在无论是跳广场舞，还是休闲娱乐，包括儿童的活动都有专属的区域。
有的院墙上还绘制了文化彩绘，搭配文明宣传标语，让陈旧的老院墙重获新生。宣传彩绘墙不仅成为社区的一道靓丽风景线，而且在潜移默化中将文明新风尚传递给社区居民，让居民接受文化熏陶，提升文明素养，传递向上向善的正能量，营造了文明和谐的社区氛围。
目前，4个小区均已经交付验收。居民们在岁末年终，住进“新”房，极大提升了获得感、幸福感、安全感。（陶明娟）