让青年人才用实惠的价格住上心仪的房子，南京又有新动作。近日，由安居集团下属保障房公司建设的百水共有产权房项目颐和·芳庭发布定向试点供应公告，将推出首批4栋508套房源，主力户型面积48-88，毛坯均价18009元/。
“项目供应方案公示后，‘热闹’已经成为售楼处的常态，周末就接待了280多组客户，78的两房和88的三房关注度比较高。”现场销售人员说。据悉，今日颐和·芳庭正式开启线上登记，符合条件的家庭或个人即日起至9月10日可以通过“南京房产微政务”（房帮宁）微信公众号提出申购。
让“夹心层”住有所居 住房保障迎来新实践
党的二十大报告指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”作为“多主体供给、多渠道保障”的重要一环，共有产权住房受到刚需购房群体以及年轻人的青睐。
人才兴则城市兴。按照南京市委市政府关于加快建设人才强市的要求，助力在宁人才实现“安居梦”，今年首个共有产权房——颐和·芳庭，应运而生。通过政府与购房者“合资”的购房形式，有效缓解青年人才购房压力，为其带来置业信心。作为我市今年首个共有产权住房项目，全力贯彻落实好省、市要求，助力人才实现安居乐业，制定完善政策，落实试点配售，交付、质量等方面都有保证。
定向供应给两类人群：其一，取得大专及以上学历的无房家庭或个人（在宁累计缴纳社保或纳税满六个月；申请人、配偶及未成年子女在本市无不动产登记或备案信息；未在本市享受过产权型住房保障）；其二，符合我市人才购房资格的无房家庭或个人（持有《南京市人才购房资格》；申请人、配偶及未成年子女在本市无不动产登记或备案信息；未在本市享受过产权型住房保障）。
据悉，申购家庭或个人首次购买的产权份额比例为80%，剩余20%份额由南京安居保障房建设发展有限公司作为公有产权人持有。根据规定，自首次取得不动产权证满3年但未满5年的，申购家庭或个人可按原购买价格一次性购买剩余产权份额，同时还应向公有产权人支付首次购买份额发票记载之日起至份额增购之日止的增购房款利息。满5年的，申购家庭或个人可按市场价一次性增购剩余份额。人才、本市户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满5年后，非本市户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满8年后，可申请转让共有产权住房。
南京市住房保障和房产局保障处处长宋昭猛表示，颐和·芳庭正是立足南京实际和市场需求，立足共有产权房惠民性质，对“房住不炒”的深入探索和有力实践，既是南京解决好新市民、青年人住房困难问题的一大关键举措，也为南京乃至江苏大力构建综合性人才安居保障提供了实践经验。
国企实力护航 打造绿色宜居精品住宅
作为南京探索“共有产权住房”的示范样板，颐和·芳庭集“高标准”“高品质”于一身，承担着“人才集聚”的功能使命,这背后离不开安居保障房公司的精工打造。
品质一直是安居集团的“内在基因”。从老四大片区“住有所居”的“1.0时代”，到丁家庄二期的“2.0时代”，再到新三片区“3.0时代”，深耕十余年，累计建设保障房总建筑面积约1500万平方米，总套数约14万套。先后荣获6次“鲁班奖”、4次“广厦奖”、4次“詹天佑奖”等多项国家级奖项，在行业和百姓口碑中赞誉不断。
颐和·芳庭在建设过程中坚持“绿色建筑”理念，积极推动绿色建材应用，住宅楼均采用装配式建造技术，有效保障住宅产品质量，达到绿色建筑二星标准。外立面采用了简约现代风格，特别设计宽阔的楼间尺度，营造多重花园景观。在小区内部，打造了很多适合年轻人的功能区，例如慢行步道、篮球场和儿童活动场地等。同时，通过建造透水材料铺设等方式，实现降水的“蓄”“滞”“渗”，打造“海绵居住区”。此外，项目引入智慧安防系统等，适配当代年轻人智能化生活习惯。
以“致力城市发展、筑就美好生活”为企业使命，扛稳国有企业政治责任、经济责任和社会责任，安居保障房公司充分发挥了国企的品牌实力和工匠精神，在区域共有产权房项目探索的道路上努力打造标杆项目，树立民生工程品质新形象，引领保障住房项目新风潮。
首付约19万元起 “零压”社区助力新市民安居梦
南京主城、地铁S6号线旁、多种户型、总价较低，集各种优势于一身的颐和·芳庭，让“城市安居梦”更快照进现实。
项目位于栖霞区马群街道马高路和芝嘉东路交会处，交通便利，距离S6号线百水桥站直线仅约500米，可一站直达马群换乘2号线，8站直达新街口。项目周边产业较为完善且规模较大，麒麟科创园、马群产业园等高新产业聚集。又紧邻明外郭秦淮新河百里风光带、钟山风景区、南湾营公园、麒麟生态公园等，自然环境优美。项目配套1所幼儿园、1所小学、1所初高中，另有南湾营小学和南京市第一中学马群分校。配有近2万平方米邻里商业，周边已有招商花园城、银河湾社区商业、麟珑汇等，可满足市民购物、休闲、娱乐、餐饮等各种生活所需。
“实景现房”无疑是颐和·芳庭对人才的一大吸引点。项目总建筑面积约16.5万平方米，由11栋小高层构成，共1556套房源，根据青年群体的居住特性和需求喜好设计了建面约48—88五种小户型，从单室至三室，多维度照顾到不同家庭组成、不同需求的居住体验。不仅省去了漫长租房等待期，而且可以自主设计装修，更适合崇尚个性化的年轻人。
创新打造“零压”社区，减轻年轻人置业压力。现场销售人员表示：“以最小建面约48的房源为例，销售均价18009元/，房屋总价约86万元，按照‘申购家庭或个人首次购买的产权份额比例为80%’这一规定，首付三成仅需约19万元起，轻松实现安居主城梦。” （张瑶）