节后复工仅过去四天，全国各地房地产利好政策从出不穷，各大售楼处客流复苏明显，成交数据不断攀升……新年新气象！南京楼市势要一扫2022年的颓势，重新焕发盎然生机。
因此新的一年，奥体建设、金基、颐居建设、栖霞建设、高科等各大开发商也纷纷“摩拳擦掌”，除了目前正在火热销售的优质项目，很多令市场翘首以盼的重磅项目也将于今年问世，势必为2023年的南京楼市献出一场“人居盛宴”。
奥体建设
去年沉寂已久的南京本地国企奥体建设王者归来，连下三子，江心洲的江尚紫薇、大校场的云尚紫薇、河西南的枫璟雅园，风靡南京楼市。今年，奥体建设将延续佳绩，布局全城，持续深耕河西。
河西南奥体建设G72地块，于去年10月份南京三次土拍，底价成交，被奥体建设以总价16.1亿元拿下，楼面地价为32233元/㎡。目前项目具体规划还未出炉，预计将于今年上市。
河西南G70地块，预计将由奥体建设和厦门国贸联合开发，后期将由奥体建设操盘。据最新公布的消息，厦门国贸G70项目将引进国贸地产最高端产品系：天琴系，打造超级大平层。
厦门国贸G70将打造3栋住宅，1栋17F，2栋22+1F。网传项目将打造300㎡、340㎡、380㎡大平层，打造科技住宅，其中3号楼300㎡，2号楼全340㎡，1号楼，也就是最临江的一栋楼，建面约380㎡。
目前楼盘效果图已出，外立面以玻璃幕墙为主，辅以金属质感，建筑顶部造型感极强。且内部打造2个下沉式庭院，大概率做双会所豪宅！南京的豪宅天花板再次刷新！
项目预计今年上市。
金基
去年金基朗樾府、璟樾府的惊艳表现，给南京楼市留下浓墨重彩的一笔。今年的金基更是大爆发！大校场、城东、人居森林等板块均有供应。
金基G25项目拟建9栋8-20F住宅，其中项目西侧规划有3栋8-9F多层。另外，在1#和3#楼中间还设计了下沉式庭院，自带会所。
2022年7月12日，金基、南部新城开发建设集团联合竞得大校场G25地块，成交总价27亿元，楼面地价29960元/㎡，毛坯限价47500元/㎡,预计加上升级装修包价格在5.3万/㎡左右。
金基G25目前还未公开，预计最快今年下半年入市。
金基G23项目将打造13栋6-7层低密洋房住宅，据传将打造成金基top级传承系豪宅，用材标准或将超过目前旁边的金基璟樾府，金基＋主城＋洋房，期待值拉满。
项目所在地块于2022年7月出让，以16.1亿的总价被金基拿下，楼面地价14614元/㎡，不设毛坯限价。紧邻地铁5号线石门坎站，与南部新城对望，地理位置优越。
金基璞悦隽拟建两栋楼，一栋14层、一栋17层，小区中央采用集中式景观打造，建筑采用干挂复合铝板立面，启用名谷设计、goa大象、名谷设计，三大御用班底。共178套房，户型建面约116㎡，距离金基·璟樾府一河之隔。
户型方面，金基璞悦隽园仅打造建面约116㎡三房两厅两卫一种户型，这和金基此前在大校场打造的众多平层豪宅项目有很大不同，形成了金基体系内的产品差异化，据传该户型得房率约80%。金基璞悦隽园含包放风价预计5.1万/㎡，据最新消息项目预计本月首开，暂定会推出1#楼。
中北金基G41项目：该项目规划未出，2022年7月份，中北金基竞得人居森林G41地块，成交总价21.2亿元，楼面地价20550元/㎡，预计将于今年上市，毛坯限价36500元/㎡。
中北金基G42项目：金基中北G42地块位于兴隆路以北，望江路以东，卓越大江以西，靠近南京一中（江北新区分校），将由金基操盘，项目目前规划未出，预计今年上市。项目旁边的雅居乐滨江国际挂牌均价3.86万/㎡，可作为参考。
颐居建设
颐居建设作为南京的本土国企，实力不容小觑。据统计，颐居今年待上市的纯新盘多达7家，遍布河西中、河西南、江核等热点板块，今年注定是颐居建设的腾飞之年！
颐居建设G67项目拟配建8栋26-29F高层住宅，超大中央景观，带下沉式庭院。河西中稀缺大体量宅地，打造高端改善产品，据传要打造建面约268、385㎡的大平层，均价可能会高达8万/㎡，比肩中国府二期。
河西南颐居建设G71项目：项目拟建设5栋17F的小高层住宅。河西南颐居G71地块去年第三次土拍时，竞价2轮，被南京本地国企颐居建设以总价13.3亿元拿下，楼面地价为32527元/㎡，预计今年上市。
颐居G03项目规划11栋15-16层小高层，打造科技住宅，毛坯限价4万/㎡，未来加装修包预计要超4.5万/㎡。江北G03地块是去年4月土拍时，被颐居底价拿下。后确定由颐居、仁恒、扬子投资联合开发，仁恒操盘。小高层+超高品质+科技住宅+仁恒品牌，非常值得期待，项目预计将于今年上市！
栖霞建设
去年年末是栖霞建设的霸屏时间，从江心洲的星叶栖悦湾到河西南的星叶云墅再到主城心星叶翰锦院，王炸三子先后登场，栖霞建设在南京楼市狠狠刷足了存在感。今年栖霞建设将持续深耕栖霞板块，并首次进驻城北燕子矶，值得期待！
栖霞建设G33项目，拟打造10栋28-29F高层住宅，含包均价在3.5-3.6万/㎡。值得一提的是，该项目也是栖霞建设在燕子矶打造的首个项目。项目预计今年上市。
栖霞建设G35项目体量巨大，且是不含底商的纯住宅项目，拟打造16栋6-10F的低密洋房产。根据此前公布的效果图，小区未来的绿化率较高，浅灰色的外立面搭配有大面积的玻璃幕墙，从其大尺度的阔景阳台来看，未来基本上也是以改善户型为主。
位于栖霞山的栖霞建设G37项目将打造8栋9-11F住宅。在2022年7月份南京第二批集中供地中，栖霞建设底价竞得栖霞山G37地块，成交总价6.4亿，成交楼面价12589元/㎡，未来毛坯限价26000元/㎡。
高科置业
燕子矶高科江悦堂，将分为南苑、北苑、东苑三个住宅区。据悉项目将高科紫微堂升级版，4-5层低密大平层，公园里的高端住宅。在户型设计上，项目打造建面约215、260、320㎡，具体以开发商为准。后期售价4.5万-5万/㎡左右，妥妥的区域标杆项目。项目预计今年上市。
高科紫尧星院，共规划10栋20-26F的住宅以及社区中心相关配套，整体布局传承中式传统形制，打造南北归家大门，彰显传统东方的对称之美。在户型设计上，项目分别为建面约98-143㎡户型，全生命周期户型设计，既能满足预算有限的品质刚需客群，又符合高端改善客户的预期。
高科紫星堂容积率仅为1.2，规划打造11栋5层低密住宅，以及2栋低层配套用房。项目位于仙林湖板块，自然景观丰富。项目前身为仙林湖G38地块，2022年7月12日被高科以12.7亿元竞得，楼面地价26147元/㎡，未设毛坯限价，未来由高科和奥体建设联合开发，高科操盘。
高科紫麟星院规划打造6栋17-20F住宅，毛坯限价2.6万/㎡，全装修限价约2.8万/㎡，另可加升级装修包。据爆料，项目起步户型为89㎡，此外还有107㎡、134、143㎡（具体面积段以开发商公布为准）。其中建面约89㎡户型，总价控制在300万以内，低门槛对年轻人较为友好。（袁梦娇）
