业主质疑小区外墙维修报价虚高 区房产局：成立监督小组审计

　　近日，新华网江苏《民情直通车》栏目组接到南京市建邺区金马郦城小区业主反映，金马郦城小区48幢外墙维修项目施工方报价过高，且存在虚报工程量的情况。业主质疑，小区业委会和施工单位存在侵害业主利益的行为。

　　据了解，去年金马郦城小区业委会与施工单位签订48幢外墙维修合同，工程预审价为385518.62元。今年6月14日，业委会公布工程结算审定总价为555179.44元，比原预审价高出16.97万元。这让48幢业主心生疑问。

图为金马郦城小区

　　48幢业主王先生表示，施工价格明显高于了市场单价。业主在市场上找过多家施工公司进行报价测算，由于材料和工艺的不同，预算价格每平方米在150-300元之间，均与小区目前施工单价存在较大的差额。“施工单位招标书中总测算工程量为682平方米，审价公司实测工程量是为589.14平方，同样存在差异。”王先生说。

业主质疑施工质量问题

　　对于施工的工程质量，小区业主也并不满意。“外墙施工完毕后，我们发现墙面有多处不平整及存在色差的情况，这样的施工工艺让我们业主难以接受。”48幢业主简先生说。

　　小区业主李先生反映，此前小区多个完工楼栋的外墙和屋面维修项目均是该施工单位进行施工，施工价格同样较高。

　　就业主们反映的情况，《民情直通车》栏目组随即联系了相关部门。

　　南京市兴隆街道办事处副主任刘向阳向表示，在区房产局和街道的协调下，金马郦城小区已成立了由48幢业主全体组成的维修基金监督小组，监管和审计48幢维修资金支出。

　　南京市建邺区房产局工程科科长杨卫东表示，目前48幢使用维修资金进行外墙维修项目尚未正式提交申请材料。他表示，48幢业主对业主委员会与施工方签订的合同产生了质疑，监督小组可以聘请第三方机构对工程进行审计评估。对于业主反映的质量问题，业主有权要求施工方在合同范围内进行保修和整改。

　　针对金马郦城小区业主反映的问题，江苏焯燃律师事务所主任律师、南京市律师协会房地产专业委员会副主任委员虞兴东表示，如果业主委员会存在侵害业主利益的行为，业主可以通过多种方式维护权益。“业主可以发起业主大会对现任业主委员会进行罢免，同时掌握证据后，业主可以通过司法程序维护自身权益。”（虞启忠）