租金减免不到位？相关部门：商管公司将足额减免至商户

    近日，新华网江苏《民情直通车》栏目组接到栖霞区仙林湖社区生活广场商铺租户反映，其承租的商铺存在租金减免不到位的情况，租户间已与承租公司进行了多轮协商，但目前双方尚未完全达成共识。

    为了抗疫稳企，江苏省今年3月初展开了国有房屋租金减免举措，房租减免对象是全省范围内承租国有企业和行政事业单位国有房屋的服务业小微企业和个体工商户。国有房屋所在县级行政区2022年未被列入中高风险地区的，2022年3月至5月租金全免，累计减免3个月租金。政策出台后及目前已被列为中高风险地区的，再顺延或从当月起追加减免3个月租金，共减免6个月，减免期到2022年12月31日止。

    《民情直通车》栏目组走访多家租户了解到，仙林湖社区生活广场属于国有房屋，为仙林大学城科技园有限公司所管理的资产。由南京味洲商业管理有限公司整体承租后进行商业运营。按照政策，仙林湖社区生活广场商铺属于租金减免范围内。租户反映，按照相关政策，他们应该享受减免6个月租金，目前却只减免了3个月租金。另外，在减免标准认定上，租户和商管公司也存在分歧。租户们认为，政府转租给商管公司的价格为1.58元每平方米，而商管公司实际对外出租价格在5-9元每平方米，“承租价格高昂，但减免则是按照1.58元每平方米的价格进行减免，不合理。”

    就租户们反映的问题，《民情直通车》栏目组联系了科技园公司资产运管部。相关负责人表示，科技园公司已严格按照省财政厅行政事业资产管理处发布的《关于减免2022年国有房屋租金操作实施细则的通知》，对辖区内符合条件的国有房屋落实租金减免政策，共计减免金额约890余万元，并要求商管公司将减免租金全额减免至末端商户，对最终减免租金的分配做好公示。相关负责人同时表示，“省国资委相关处室已对转租、分租国有房屋类型的房租减免进行了具体解释，转租、分租方应将从国有出租方获得的减免租金全额落实到实际经营的服务业小微企业和个体工商户，鼓励非国有转租、分租方在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失，但管理公司对于非国有分租方不好进行强制约束，只能由合同双方按照市场法则进行协商。”

    对于租户的质疑，仙林湖社区生活广场负责人也对《民情直通车》栏目组进行了解释说明。“分租商户反映的5-9元每平方米租金价格，为一楼商业价值最高铺面的租金，并不能代表商场的租金体系，高楼层的租金价格则要低许多。”该负责人表示，商管公司通过招投标，按照毛坯交付标准、全部建筑面积承租国有房屋，在实际运营中，公共区域、消防区域及房屋空置期等租金和成本均由商管公司承担，同时招商招租、公共装修、运营维护也需要大量资金投入，加价出租符合市场经济规则。以分租商户理解的租金标准认定减免6个月，不公平、不合理，商管公司无法承受。如果部分商户仍存在经营困难，可以与商管公司协商，采取适度延期支付租金或将租金支付形式改为月付或季付等方式缓解商户资金压力，共渡难关。据介绍，目前仙林湖社区生活广场49家分租商户，经友好协商已有44家达成共识，尚有5家正在协商中。（吉戎昊）